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        [內業資料] 地產項目開發程序2

        [復制鏈接]
        342 0
        wenjuan_jia 發表于 2019-5-15 15:16 | 只看該作者 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
         

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        地產項目開發程序2
        二、實施程序
          1.  與自來水設施的接駁
          1)承辦部門*市自來水公司
          (2)申報資料用水申請報告;總平面圖;施工現場周邊地形圖。
          3)申辦程序用水申請報告,到生產技術科辦理申請開戶手續;申請手續批復后,到規劃設計室辦理勘察、設計事宜;簽訂協議并繳納自來水增容費、勘察設計費。等待工程公司安排施工。
          4)辦結時限:執行雙方協議的有關規定。
          5)收費標準:用于銷售的房屋所用水表按生產標準收取增容費,自來水公司根據建筑物的性質和體量,配備總表,收費標準以總表表徑的大小確定。
         2.與天然氣(管道煤氣)系統的接駁
          1)承辦部門*市管道煤氣公司
          2)申報資料:申請開戶書;標準層1100平面圖、剖面圖;③1500地形圖及用氣建筑2個坐標高程點(市測繪院測定的坐標高程點)。
          3)申辦程序申請報告,注明開戶的地址、用氣性質、戶數、聯系方式,到用戶處理處辦理申請開戶手續;完成開戶手續后,簽訂天然氣(管道煤氣)工程協議,由煤氣公司進行現場勘察和設計;工程施工由煤氣公司負責,在規定的工期內完成施工任務;工程竣工后,由管道煤氣公司安檢人員進行通氣點火。
          4)辦結時限:執行雙方協議規定的有關條款。
          5)收費標準:開戶費:---------/戶,另外還有總額約為----/戶的點火通氣費和保險費。此費用通過協商可減免。
          3.與供電系統的接駁
          1)承辦部門*市供電局
          2)申報資料項目的立項批文;有關的用電資料,包括用電地點、電力用途、用電性質、用電設備清單、用電負荷、保安電力、用電規劃等;按市供電局規定的格式填寫的用電申請。
          3)申辦程序:到市供電局服務大廳提交用電申請及其它申辦資料,辦理手續。簽訂供用電合同(協議)簽約、繳納相關費用。
          4)辦結時限:
          供電企業對已受理的用電申請,確定供電方案,在下列期限內正式書面通知用戶:居民用戶最長不超過五天;低壓電力用戶最長不超過十天;高壓單電源用戶最長不超過一個月;高壓雙電源用戶最長不超過二個月。
         5)收費標準不詳
            4.與供熱系統的接駁
          (1)承辦部門*市熱電公司各區分支機構
          2)申報資料:申請報告,注明開戶地址、建筑面積、居住戶數等指標。
          (3)申辦程序提出申請報告;經熱電公司同意后,與熱電公司簽訂協議。
          4)辦結時限:視協議談判情況而定。
          5)收費標準:采暖開戶費該費用由區域供熱公司收取,按建筑面積計,------/平米。該費用的標準與區域供熱公司有協商的余地。
          5.與市政排污系統的接駁
          (1)承辦部門*市城管局養護處
          2)申報資料:給排水施工圖
          3)申辦程序:執圖,到城管局養護處辦理審批手續。審批結束后,由城管局組織施工。
          (4)辦結時限:視具體情況而定。
          5)收費標準:接入市政管網的費用,視具體情況而定。
          (6)應注意的事項:該部門執行規章有彈性,收費標準可與其商洽。
          6.道路占用審批手續
          1)承辦部門*市城管局市容
        2)申報資料臨時占用主、次干路審批表一式五份;位置示意圖;平面圖;臨時設施效果圖一式二份。
          3)申辦程序需要占用主、次干路機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的,應向市公安交通管理部門提出申請。同意占用的,申請人持批準書及申報材料到市城管局辦理審批手續;需要占用主、次干路以外城市道路的,到區建委辦理審批手續;需要占用街頭空地、廣場、道路綠地的,按道路分類直接到市城管局與區建委辦理手續;占用道路綠地的,還應按有關法律、法規的相關規定辦理。
          4)辦結時限7個工作日
          5)收費標準:視具體情況而定。
          道路挖掘審批手續
          1)承辦部門*市城管局市容處
          2)申報資料:建設工程規劃許可證;施工圖紙;其它有關文件。
          3)申辦程序:需要挖掘主、次干路機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的,應向市公安交通管理部門提出申請。同意挖掘的,申請人持批準書及申報材料到市城管局辦理審批手續;需要挖掘主、次干路以外城市道路且面積小于50M2的,到區市政工程設施管理部門辦理審批手續;
          需要挖掘街頭空地、廣場、道路綠地的,應向市城管局提出書面申請,按道路分類直接到市城管局與區建委辦理手續。挖掘道路綠地的,還應按有關法 律、法規的相關規定辦理。
          4)辦結時限7個工作日
          (5)收費標準:視具體情況而定。
        建設工程竣工綜合驗收備案階段,
        此階段辦理以下一般事項:
        1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
        2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
        3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》(正本)。
        4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。




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